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第1期

买商品房怕被坑?律师帮帮忙

吴洪江嘉宾
本期嘉宾: 吴洪江 擅长领域:经济纠纷、刑事辩护、公司法务 嘉宾介绍:

浙江丽阳律师事务所主任,大学本科学历,学士学位,丽水市“十佳”优秀律师,政协丽水市委员会委员,政协之友社常务理事,丽水仲裁委员会仲裁员。 1982年从事律师工作,1985年取得律师资格,从事律师工作三十余年,是丽水市最早从事律师工作的律师之一,具有深厚的2018最新注册白菜网理论功底和丰富的办案经验。 从事律师职业以来,办理了大量民事、经济、刑事、仲裁案件,成功处理了大量非诉讼2018最新注册白菜网事务,积累了大量的2018最新注册白菜网实务经验。

导读

    作为一个遮风挡雨的港湾,房子在我们生活中是非常重要的部分,买房子的时候一不注意就牵扯出许多纠纷,那买房要注意哪些事项呢?吴律师在本专题为你解答。

疑问

吴律师,人们常说购房时需要注意的五证,五证具体指什么呢?

答:

五证分别是:

 1、建设用地规划许可证;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工许可证;4、国有土地使用证;5、商品房预售许可证。简称叫“五证”。

 其中前两个证是由规划局核发,开工许可证是由建委核发,国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,如果存在这两证并且准确了,一般原则上就不会存在什么问题了,特别是预售许可证。

 特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


疑问

吴律师,购买房屋一般要经历那些流程呢?

答:

购房的流程大致可分为一下三步:

 1、购房前的准备,我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外,非常重要的一点是应该对开发商或者房主(二手房)的资信能力进行了解。

 从两个方面来说:如果是购房一手房,则要提前考虑到开发商在房地产市场中的信誉如何;前期楼盘质量如何;施工队伍是哪家建筑企业;业主评价如何;资金实力如何;是否存在资金链断裂风险等。如果是购买二手房,则要特别针对对房主的身份信息、婚姻状况、工作单位、收入、个人品行、售房动机、经济实力等因素进行仔细调查。

 2、签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

 3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。(两书即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款)

结语

    房屋买卖不易,且买且留心!

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